Crédito imobiliário

O que é?

Crédito imobiliário é uma linha de crédito oferecida para compra de imóvel residencial novo e usado, imóvel comerciais e terreno

A taxa de juros é a menor do mercado porque o imóvel é colocado como garantia através da Alienação Fiduciária.

Para conseguir o crédito é necessário ser maior de 18 anos, ter comprovação de renda e não ter restrições junto a entidades financeiras.

Etapas do processo

N

Análise de crédito

N

Engenharia

N

Análise jurídica

N

Contratação / Emissão do contrato

N

O contrato de financiamento tem força de escritura pública e deve ser registrado no cartório de registro de imóveis

Acreditamos que financiar deve ser fácil e prático, por isso a 3 House criou soluções para ajudar você na negociação com os principais bancos.

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Perguntas frequentes

Quanto tempo demora a análise de crédito?

A pré- análise é feita em até 24 horas (úteis) após o envio da ficha.

Se o banco solicitar documentos de comprovação de renda, o prazo para análise depende do banco.

Quais documentos necessários para contratar o financiamento?

Compradores e Vendedores

RG e CPF ou CNH dentro da validade;
Certidão de nascimento ou casamento;
União estável e/ou Pacto antenupcial.

Imóvel

Matrícula atualizada com certidão de ônus;
IPTU.

Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?

Para imóvel residencial você precisa ter de 10% a 20% de entrada.

Para imóvel comercial e terreno você precisa ter 30% de entrada.

Quais documentos necessários para uso de FGTS?

Compradores

IRPF ano vigente– Declaração + recibo;
Comprovante de endereço recente;
Extrato analítico completo de FGTS https://sisgr.caixa.gov.br/internet.do?segmento=CIDADAO01&produto-FGTS
CTPS – Carteira de trabalho;
Formulário de Autorização de saque de FGTS.

Posso usar FGTS para pagar a entrada do imóvel ?

Para imóvel residencial você pode usar o FGTS como recursos de entrada, desde que cumpram as regras de utilização da CEF.

O que estou pagando na parcela do financiamento?

A parcela mensal de um financiamento, é composta pelos seguintes custos:

Amortização: o valor da parcela destinado à abater a dívida com o banco;
Juros: o valor da parcela destinado à cobrança de juros;
Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte;
Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável;
Os bancos tem a obrigação de oferecer 2 opções de seguradora para o cliente comparar a melhor opção. A 3 House sempre envia a simulação da parcela com o menor custo de seguro.

Quais são as regras para uso de FGTS?

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Para o imóvel

Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.
Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
Ser residencial urbano;
Destinar-se à moradia do titular.
Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

Fonte: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx

Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?

Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a 3 House.

Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se / matrícula individualizada já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento aqui.

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