crédito imobiliário
O que você precisa?
Quem somos
Somos uma empresa criada a partir da experiência de seus sócios, nos segmentos financeiro e imobiliário. Tem por objetivo oferecer a melhor solução de crédito que mais se adeque às necessidades de seus clientes.
depoimentos
O que nossos clientes estão dizendo
“Nunc consequat justo eget enim finibus porta. Suspendisse orci nunc, rutrum quis nunc sed, feugiat hendrerit massa. In cursus ornare sollicitudin.”
“Nunc consequat justo eget enim finibus porta. Suspendisse orci nunc, rutrum quis nunc sed, feugiat hendrerit massa. In cursus ornare sollicitudin.”
“Nunc consequat justo eget enim finibus porta. Suspendisse orci nunc, rutrum quis nunc sed, feugiat hendrerit massa. In cursus ornare sollicitudin.”
Perguntas frequentes
Quais as etapas da contratação de um financiamento?
Além do simulador de financiamento imobiliário, a 3 House ajuda os clientes oferecendo apoio em todas as etapas:
- Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente
- Levantamento de documentação: qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento
- Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente
- Busca pela melhor taxa: ajudamos a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos, e cobrimos a taxa conseguida pelo cliente com o seu gerente do banco
- Avaliação dos imóveis: o banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra (mas antes das obras adicionais)
- Contratação do empréstimo: nossos parceiros auxiliam o cliente na assinatura da documentação final do financiamento e agendamento da liberação de fundos.
O que estou pagando na parcela do meu financiamento?
A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos:
- Amortização: o valor da parcela destinado a ‘abater a divida’ com o banco
- Juros: o valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos
- Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte
- Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável
Qual a renda mínima necessária para financiar um apartamento?
Os bancos tem o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela.
Essa é a ‘regra dos 30%’. O cliente precisa comprovar uma renda ~3 x maior que o valor da parcela.
Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares).
Qual é esse valor: Um imóvel de R$ 1 milhão, com R$ 200 mil de entrada, teria uma parcela inicial de ~R$ 8 mil reais por mês. Seria necessário então comprovar uma renda deaproximadamente R$ 24 mil reais por mês.
O que preciso fazer para obter uma Carta de Crédito Imobiliário?
A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa.
Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel.
Na 3 House cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.
Qual o valor da parcela inicial de um financiamento imobiliário?
O valor da parcela depende de dois fatores: Custo Efetivo Total do financiamento (taxa de juros mais todas as cobranças ‘escondidas’) e o Valor total financiado.
Clientes tipicamente conseguem uma taxa C.E.T. de ~ 6.9% ao ano,o que nos permite utilizar uma fórmula rápida para ter uma primeira idéia do valor de parcela:
A cada R$ 100 mil reais de valor financiamento, se adiciona R$ 1.000 de parcela.
Quais documentos eu preciso para contratar um financiamento?
Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos (a 3 House ajuda o cliente com todos esses passos):
- RG e CPF (originais e cópia);
- Certidão de casamento ou união estável;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
- Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;
Como faço para financiar um imóvel comprado na planta?
Financiar um imóvel comprado na planta é super simples com a 3 House.
Para dar início ao seu processo basta verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, só dar início ao processo de financiamento aqui.
Quanto preciso dar de entrada para financiar imóveis?
Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, pela lei um cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$ 1 milhão de valor de apartamento, o cliente precisa ter R$ 200 mil de entrada.
www.3house.com.br
Rua Jose Amaro Peçanha, 116
Pq. São Domingos – São Paulo, SP
Copyright © 2021 3House Acessoria em Serviços Financeiros. Todos os direitos reservados. CNPJ 020.516.319/0001-81